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此外,泊寓还自主开发了基于移动互联网的管理平台,把看房、签约、缴租等所有租务场景实现线上管理,提高了交互效率,降低了管理成本。记者在租客展示的每月收费单上看到,葡京娱乐网收费单上细致列出本月需交的物业、水电、房价等费用,账目清晰可复查。
 
有业内人士指出,长租公寓在资金链、管理、运营等方面存在弊端,如在运营方面,遭遇同质化竞争加剧、获客成本持续上升等难点。此外,有专家认为,盈利问题是目前长租公寓遭遇的最大挑战,其中,投资者与租户的矛盾关系亟需改善。
 
长租公寓“麻雀虽小五脏俱全”。记者在现场看到,一间约20平方米的房间,配套实施齐全,除了有独立卫生间还配有简易厨房。此外,房屋的装修风格颇为年轻化,以其中一单间为例,其色彩搭配采用年轻人喜欢的蓝灰色调,并配置宜家风的家具。
 
记者发现,目前国内长租公寓从运营模式上看主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式长租公寓主要以传统的商业地产运作模式,充分利用闲置地产进行独栋商业楼宇运营,如,万科泊寓、魔方公寓;分散式长租公寓则主要从租赁中介业务延展而来 ,依靠整合户主房源,进行重新装修管理,如链家自如,我爱我家相寓。
 
方圆地产首席市场分析师邓浩志向新快报记者表示,现阶段长租公寓最大的问题在于盈利困难,市场要发展长租公寓,首先必须解决好企业盈利问题,“如果企业不盈利,未来是很难有企业大规模参与到长租公寓领域的。”
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